Home Staging - So verkaufen Sie Ihre Immobilie schneller und teurer

Wenn ich als Innenarchitektin zu einer Besichtigung komme, sehe ich oft das gleiche Problem: Die Eigentumer haben jahrelang in einer Wohnung gelebt, und jetzt sollen potenzielle Kaufer ihre Zukunft darin sehen. Aber zwischen verblassten Tapeten, ausgetretenen Teppichen und einer Couch, die schon bessere Zeiten gesehen hat, ist das kaum moglich. Genau hier setzt Home Staging an. Es geht nicht darum, die Wohnung komplett umzukrempeln, sondern darum, ihre Starken hervorzuheben und die Schwachen geschickt zu kaschieren. Ein neutraler Anstrich in hellem Grau oder Beige wirkt Wunder, wahrend ein dunkler Flur mit einer geschickt platzierten Stehlampe plotzlich einladend wirkt. Ich habe schon erlebt, wie aus einer muffigen Altbauwohnung mit einem frischen Anstrich und wenigen Mobelstucken ein begehrtes Objekt wurde. Der entscheidende Punkt ist: Die Kaufer mussen sich selbst in den Raumen sehen konnen, ohne von persönlichen Gegenstanden abgelenkt zu werden.

Abschließend mochte ich noch einen praktischen Tipp geben: Denken Sie an die Beleuchtung. In vielen Wohnungen gibt es nur eine zentrale Deckenleuchte, die oft ein hartes, unvorteilhaftes Licht wirft. Ich setze auf mehrere Lichtquellen in verschiedenen Hohen. Eine Stehlampe neben der Couch, eine Tischlampe auf der Kommode und vielleicht eine indirekte Beleuchtung hinter dem Fernseher schaffen eine gemutliche Atmosphare. Die Kaufer sollen sich vorstellen konnen, abends auf der Couch zu sitzen und zu entspannen, nicht unter einer grellen Lampe zu arbeiten. Wenn Sie diese Punkte beachten, wird aus Ihrer Wohnung ein Ort, den die Kaufer nicht mehr vergessen werden. Und das ist das Ziel von Home Staging: Emotionen wecken, die den Verkauf entscheiden.

Ich könnte noch stundenlang von den kleinen Katastrophen erzählen, die ich mit Standardmöbeln erlebt habe: ein Schrank, der nicht durch die Tür passte, When you have virtually any concerns relating to exactly where in addition to tips on how to work with Wikipeter.dk, it is possible to contact us in our website. eine Couch, die nach zwei Wochen quietschte, ein Bett, das unter der Last zusammenbrach. Jedes Mal war ich froh, einen Handwerker zu kennen, der mir half. Möbel nach Maß ist für mich kein Luxus mehr, sondern eine pragmatische Entscheidung. Es erspart Ärger, spart auf lange Sicht Geld und macht das Zuhause zu einem Ort, der wirklich zu einem passt. Wenn Sie also das nächste Mal vor einem leeren Raum stehen und sich fragen, wie Sie die Ecke mit der Schräge oder den schmalen Flur nutzen sollen, denken Sie daran: Es gibt immer einen Weg, und der beginnt oft mit einem guten Gespräch mit einem Tischler.

Manchmal scheitert die schönste Wandgestaltung an der falschen Beleuchtung. Ich habe schon viele Räume gesehen, in denen die Farbe im Katalog fantastisch aussah, aber im eigenen Raum grau und stumpf wirkte. Das liegt oft an fehlendem warmem Licht. Eine einzelne Wandleuchte mit indirektem Licht, die eine strukturierte Wand anstrahlt, kann eine ganz neue Dimension schaffen. In einem Schlafzimmer mit einem Bett mit Stauraum, das bis zur Decke reicht, haben wir zum Beispiel LED-Streifen hinter dem Kopfteil installiert. Das gab eine gemütliche, fast schwebende Wirkung. Die Wandgestaltung und das Licht sind ein Paar, Wohnung für familie mit kindern das zusammengehört. Denken Sie immer daran, dass die Farbe der Wand unter Kunstlicht anders wirkt als bei Tageslicht. Testen Sie Muster unbedingt vor Ort.

Eine der unterschätzten Möglichkeiten ist der Einsatz von Strukturputz oder Tapeten mit Relief. Statt einer glatten, langweiligen Oberfläche entsteht so ein lebendiger Hintergrund. Ich erinnere mich an ein Projekt, bei dem die Eigentümerin Angst hatte, dass eine gemusterte Tapete den Raum erdrücken würde. Wir haben uns dann für eine feine, textile Rapporttapete in Beige entschieden. Das Ergebnis war fantastisch. Der Raum wirkte sofort wärmer und einladender, ohne überladen zu sein. Wenn Sie eine Wandgestaltung planen, denken Sie daran: Die Wand ist nicht nur eine Fläche, sie ist ein Teil der Atmosphäre. Auch ein schlichter Stuckrahmen oder eine Holzleiste können Wunder wirken, besonders in Kombination mit einem sanften Farbverlauf.

Viele meiner Kundinnen, die ich als Einrichtungsberaterin betreue, fragen mich, ob sich der Aufwand wirklich lohnt. Sie haben Angst vor hohen Kosten oder langen Wartezeiten. Meine Antwort ist immer dieselbe: Es kommt darauf an, was Sie brauchen. Wenn Sie eine wersalka fürs Gästezimmer suchen, die nur selten genutzt wird, reicht vielleicht ein günstiges Modell vom Discounter. Aber wenn Sie in Ihrer Wohnung leben und jeden Tag mit den Möbeln interagieren, dann zählt Qualität. Ein maßgefertigtes Sofa mit einem stabilen mechanizm DL hält Jahre länger als ein zerbrechliches Klappsofa. Die tapicerka welurowa, die ich einmal für ein Projekt auswählte, fühlte sich nicht nur weich an, sondern ließ sich auch mit einem feuchten Tuch reinigen, als der Rotwein danebenging. Solche Geschichten höre ich immer wieder. Die Investition amortisiert sich über die Zeit, weil Sie nicht alle zwei Jahre neu kaufen müssen.

Wenn ich an eine besonders knifflige Situation denke, fallt mir eine Wohnung in Berlin ein. Sie hatte einen langen, schmalen Flur, der wie ein Schlauch wirkte und in dem man kaum zwei Schritte nebeneinander gehen konnte. Die Eigentumer hatten dort einen riesigen Kleiderschrank stehen und eine Kommode, die den Weg versperrte. Wir haben radikal ausgemistet: Der Schrank kam raus, stattdessen haben wir eine schmale Bank mit einer daruber montierten Garderobenleiste platziert. An der Wand ein großer Spiegel, der den Raum optisch verdoppelte. Der Flur wirkte plotzlich wie ein Empfangsbereich, nicht wie ein Abstellraum. Das ist das Schone an Home Staging: Mit wenigen, aber gezielten Veranderungen kann man die Wahrnehmung eines Raumes komplett drehen. Die Kaufer sehen dann nicht mehr die engen Proportionen, sondern die Moglichkeiten.